2016年4月20日下午，由法學(xué)院研究生會承辦的中央財(cái)經(jīng)大學(xué)第21屆研究生學(xué)術(shù)文化節(jié)“名家講壇”的講座在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)沙河校區(qū)西區(qū)主教203教室舉行。此次講座邀請了國土資源部不動產(chǎn)登記專家委員會委員、北京市法學(xué)會不動產(chǎn)法研究會副會長、清華大學(xué)法學(xué)院博士生導(dǎo)師程嘯教授，為同學(xué)們帶來了一場主題為“不動產(chǎn)預(yù)告登記的若干問題”的講座。法學(xué)院院長助理李偉副教授、劉君博博士以及法學(xué)院各專業(yè)學(xué)生參加講座，院研究生會學(xué)術(shù)部李雨菡同學(xué)主持講座。
程嘯教授首先介紹了不動產(chǎn)預(yù)告登記的概念和特征。程嘯教授討論的主要問題是不動產(chǎn)預(yù)告登記的適用范圍，也就是抵押能不能夠辦理預(yù)告登記、預(yù)購商品房和預(yù)購商品房的抵押能不能適用預(yù)告登記。他認(rèn)為預(yù)購商品房可以適用預(yù)告登記。關(guān)于預(yù)告登記和預(yù)售合同登記備案制度的聯(lián)系和區(qū)別，二者的性質(zhì)不同、功能不同、強(qiáng)制性不同、適用范圍也不同，這對進(jìn)一步理解不動產(chǎn)預(yù)告登記的相關(guān)問題有重要意義。
接下來，程教授進(jìn)一步和同學(xué)們討論了兩個(gè)有爭議的問題。第一個(gè)問題是預(yù)購商品房及其抵押能否進(jìn)行預(yù)告登記。程教授的持支持觀點(diǎn)，主要有三個(gè)理由：第一，預(yù)購商品房其并非是不特定或無法確定的物，而且我國法上也并未將預(yù)告登記適用的客體限制在特定物之上，因此，以交易客體缺失作為否定預(yù)購商品房及預(yù)購商品房抵押適用預(yù)告登記的理由并不充分；第二，我國的預(yù)告登記不像德國法那樣指向處分行為，因此我國法上將預(yù)購商品房及其抵押權(quán)適用預(yù)告登記時(shí)，就不需要考慮特定原則的問題；第三，預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記不存在因沒有登記簿而無法將預(yù)告登記加以記載的障礙。第二個(gè)問題是關(guān)于在建建筑物抵押登記的性質(zhì)，關(guān)于這個(gè)問題有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為是預(yù)告登記，另一種觀點(diǎn)認(rèn)為是本登記。程教授贊同本登記說。
之后，程教授主要講了預(yù)告登記的效力問題，涉及到了預(yù)告登記的擔(dān)保效力、預(yù)告登記的順位效力、預(yù)告登記的增強(qiáng)效力、抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人的優(yōu)先受償權(quán)問題四個(gè)方面的內(nèi)容。
最后，程教授講述了預(yù)告登記的失效問題。預(yù)告登記失效的理由主要有三點(diǎn)：第一，債權(quán)消滅；第二，自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記；預(yù)告登記的其他消滅事由。
在互動環(huán)節(jié)，同學(xué)們踴躍發(fā)言。程嘯教授就同學(xué)們提出的“不動產(chǎn)的登記能力”、“宅基地使用權(quán)的抵押與估值”、“二手房買賣中的預(yù)告登記”等問題做出專業(yè)的回答。兩個(gè)小時(shí)的講座很快進(jìn)入尾聲，對同學(xué)們而言，每一場學(xué)術(shù)探討與交流總是收獲頗豐，值得珍惜與分享。學(xué)無止境，愿同學(xué)們前行的路上結(jié)伴前行！
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