【光明網(wǎng)】業(yè)主維權(quán)難？新中國首部民法典為你解憂

原題：【光明云說法·民法典專家談 ⑤ 】業(yè)主維權(quán)難？新中國首部民法典為你解憂

來源：光明網(wǎng)   2020-05-28 20:52:27

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首部民法典表決通過，中國正式迎來民法典時代。

5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》。這部法律自2021年1月1日起施行。

生活中遇到難題，都能在民法典找到答案！

近年來，關(guān)于小區(qū)業(yè)主維權(quán)難問題被廣泛關(guān)注。業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生糾紛怎么解決？物業(yè)不作為業(yè)主如何投訴？物業(yè)沒征求業(yè)主意見，擅自改變小區(qū)共有部分用途怎么辦？利用外墻、電梯張貼廣告營利怎么分配？面對小區(qū)業(yè)主維權(quán)難，如何破解？

那么，民法典對解決上述這些問題具體作了哪些規(guī)定？中央財經(jīng)大學(xué)教授、法學(xué)院院長尹飛接受光明日報的采訪，對此問題進行了解讀。

記者：近年來，關(guān)于小區(qū)業(yè)主維權(quán)難問題被廣泛關(guān)注。那么此次民法典物權(quán)編對解決這一問題作了哪些規(guī)定？請您詳細談一談。

尹飛：

1、調(diào)整業(yè)主重大事項決定權(quán)的表決規(guī)則。（業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。）

2、將“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”列為重大事項。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

3、進一步規(guī)范維修資金使用。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用維修資金。

4、在《合同編》增列物業(yè)服務(wù)合同一章（僅有的兩類新增有名合同），調(diào)整物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。對合同一般應(yīng)當(dāng)具備的條款、形式、權(quán)利義務(wù)包括各類通知告知義務(wù)，尤其是解除進行了全面規(guī)定。賦予業(yè)主任意解除權(quán)（提前六十日通知）。