陳華彬教授撰文探討《日本區(qū)分所有建筑物修復(fù)制度的考察分析與啟示》

      近日，我院陳華彬教授所著的《日本區(qū)分所有建筑物修復(fù)制度的考察分析與啟示》一文，于《環(huán)球法律評(píng)論》（中國社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所主辦）2013年第2期以重點(diǎn)文章發(fā)表。該文約一萬五千余字，除“引言”外，分為三大部分：一、建筑物小規(guī)模一部分滅失的修復(fù)；二、建筑物大規(guī)模一部分滅失的修復(fù)；三、日本區(qū)分所有建筑物修復(fù)制度對(duì)我國的借鑒：檢討、建構(gòu)及完善。

       陳華彬教授在上述論文中指出，區(qū)分所有建筑物的修復(fù)是區(qū)分所有建筑物管理中的重大問題之一，是區(qū)分所有建筑物因地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、泥石流、煤氣爆炸、飛機(jī)墜落以及機(jī)動(dòng)車的沖撞等偶發(fā)性災(zāi)害導(dǎo)致一部分滅失所實(shí)施的修復(fù)行為。我國《物權(quán)法》對(duì)此只有簡(jiǎn)略的規(guī)定，不足以應(yīng)對(duì)實(shí)際的需要。當(dāng)代建筑物區(qū)分所有權(quán)比較法中，日本法對(duì)此制度作了詳實(shí)、完善的規(guī)定，其將區(qū)分所有建筑物一部分滅失界分為小規(guī)模一部分滅失和大規(guī)模一部分滅失，并據(jù)此規(guī)定了不同的修復(fù)程序、費(fèi)用負(fù)擔(dān)及權(quán)益調(diào)整的手段和方法。

      在上述論文的最后，陳華彬教授指出，為妥善規(guī)范我國實(shí)務(wù)中區(qū)分所有建筑物的修復(fù)，我國有必要借鑒日本法的經(jīng)驗(yàn)，并將之作為將來修改《物權(quán)法》或制定民法典，抑或制定單行的建筑物區(qū)分所有權(quán)法時(shí)的立法論參考；同時(shí)，現(xiàn)階段可將之作為實(shí)務(wù)中處理區(qū)分所有建筑物因地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、泥石流、煤氣爆炸以及機(jī)動(dòng)車的沖撞等偶發(fā)性災(zāi)害導(dǎo)致區(qū)分所有建筑物一部滅失時(shí)所實(shí)施的修復(fù)的解釋論參考。

（供稿人：岑雨楊）